Servizi

Servizi offerti per la gestione condominiale:

- Presenza costante per l’esatto adempimento di tutte le problematiche condominiali. - Rendicontazione annuale accompagnata da una chiara descrizione analitica e sintetica - Area condominiale riservata sul web gratuitamente : ogni proprietario può in qualsiasi momento controllare i documenti inerenti il suo condominio e la sua posizione contabile. - Incasso quote condominiali con bollettino Freccia, avvisi di pagamento, addebito sul conto , bollettini MAV, inoltre è possibile mettere attivare il servizio pos. - Fatture: per la ricevuta della fatturazione elettronica il nostro studio fornisce un codice ad ogni fornitore - Collaborazione con il consiglio di condominio: viene sempre mantenuta e ricercata per costruire un rapporto di fiducia reciproca. - Gestione lavori ordinari/straordinari: l’appalto dei lavori viene effettuato dopo l’analisi di diversi preventivi con un confronto accurato dei prezzi e della qualità del lavoro offerto. - Morosità: i condomini morosi sono puntualmente sollecitati e perseguiti anche legalmente in tempi rapidi e comunque secondo le disposizioni della Legge 220/2012. - Gestione sinistri: i sinistri che richiedono un rimborso assicurativo vengono gestiti con rapidità in contatto diretto con il perito incaricato dall’assicurazione al fine di ottenere il miglior rapporto spese sostenute-risarcimento. - Fiscalità : compilazione ed invio certificazioni agevolazioni fiscali , certificazioni fornitori e 770 , quadro AC La gestione fiscale viene gestita direttamente dal nostro studio con prezzi agevolati

Servizio Web per MioCondominio area riservata ai condomini permette di :

• controllare i dati delle singole gestioni contabili • visualizzare i documenti contabili inerenti al condominio (esempio Bilanci, riparti di spesa, Situazioni contabili ecc. in formato ) • visualizzare i fornitori specifici del condominio • visualizzare gli impianti tecnologici del condominio (ascensori ecc.) • visualizzare gli interventi e le scadenze in corso nel condominio • visualizzare apertura e chiusura sinistri e pratiche legali • controllare se ci sono avvisi da parte dell’amministratore e quali sono le prossime rate in scadenza • consultare il proprio estratto conto, le rate pagate, insolute ed il dettaglio dei versamenti • consultare i dati della propria unità immobiliare (tabelle millesimali, dati catastali ecc.) • modificare i propri dati anagrafici che verranno così trasmessi all’amministratore via email • modificare la propria password

Finanziario

La legge 2012/220, meglio conosciuta come “Nuova Riforma del Condominio”, è entrata in vigore il 18 giugno 2013, ed ha dettato nuove regole, modificando una disciplina che risaliva al 1942. Tra le tante modifiche, in particolare, l’articolo 13, comma 2 ha apportato modifiche all’articolo 1135 c.c. in materia di attribuzioni dell’assemblea: prevedendo che per i lavori straordinari, come per le innovazioni, sia obbligatoria la costituzione di un fondo speciale; l’importo del fondo dovrà essere pari all’ammontare dei lavori. Ogni amministratore potrà così iniziare i lavori solo dopo aver raccolto tutti i soldi necessari. Obiettivo che oggi gli amministratori raggiungono con grande fatica e spesso conduce ad una marcia indietro sugli interventi da effettuare. Oggi il condominio può attivare un finanziamento per lavori straordinarie , consentendo cosi i lavori di ristrutturazione , l'installazione degli nuovi impianti ecc..

COVID19 e il divieto di convocare le assemblee

La situazione sanitaria creata in Italia a causa del COVID19, pone non pochi problemi di azione all’amministratore di condominio che si trova a fronteggiare situazioni del tutto nuove. Il problema principale è rappresentato dal divieto di convocare i condomini in assemblea, con conseguente impossibilità di approvare rendiconti e preventivi di spesa e/o prendere le necessarie decisioni relative alla manutenzione straordinaria (non urgente) e fruire delle agevolazioni fiscali in scadenza Le spese di manutenzione ordinaria e quelle relative ai servizi comuni essenziali non richiedono la preventiva approvazione dall’assemblea dei condomini in quanto trattasi di esborsi ai quali l’amministratore provvede in base ai suoi poteri e non come esecutore delle delibere dell’assemblea. Si ritiene che le modalità organizzative di un’eventuale assemblea telematica debbano essere preventivamente stabilite ed approvate da tutti i partecipanti al Condominio, al fine di garantire il corretto espletamento dei diritti di tutti i condomini. In caso contrario, pur adottando tutte le precauzioni del caso, il deliberato potrebbe, infatti, essere oggetto di impugnazione per circostanze non disciplinate che potrebbero venire eccepite da un condomino quali ostative all’esercizio del suo diritto di voto o di partecipazione all'assemblea, come ad esempio, il venir meno della connessione internet, la scarsa velocità della stessa o addirittura il non averla affatto. E chiaro che l'assemblea oline non è un metodo agevolato per gli anziani o per chi non ha una linea internet attiva o meglio per chi non sa usare i strumenti informatici . Si indica il seguente link decreto 26/04/2020 http://www.governo.it/it/articolo/conferenza-stampa-del-presidente-conte

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